Stiri

Registrul Național de Publicitate Mobiliară (RNPM): Cum te afectează în calitate de întreprinzător sau investitor imobiliar

22 martie 2024

Registrul Național de Publicitate Mobiliară (RNPM) poate părea, la prima vedere, un subiect dificil și rezervat specialiștilor în drept. Dacă ești antreprenor la început de drum, investitor imobiliar cu planuri mari sau pur și simplu vrei să-ți protejezi afacerea, RNPM îți poate oferi mai multă siguranță și claritate în tranzacțiile cu bunuri mobile.

Imaginați-vă că doriți să contractați un credit pentru a vă extinde afacerea, folosind drept garanție echipamentele pe care deja le dețineți. Înainte de a semna orice act, instituția financiară va verifica întotdeauna istoricul și sarcinile înscrise la RNPM. Dacă aceste echipamente sunt deja folosite drept garanție într-un alt contract, banca ar putea refuza finanțarea.

Publicitatea mobiliară devine esențială în stabilirea priorităților și drepturilor asupra bunurilor mobile. Chiar și atunci când vrei să vinzi sau să închiriezi utilaje, scule sau autovehicule, partenerii de afaceri vor căuta date privind sarcinile existente, ipotecile mobiliare sau alți creditori înscriși. 

Fără această transparență, pot apărea neînțelegeri ori litigii costisitoare. De aceea, RNPM este o verigă importantă în mecanismul de protecție a afacerilor și a investițiilor tale.

RNPM: Ce reprezintă și de ce contează?

Registrul Național de Publicitate Mobiliară (RNPM) este un sistem centralizat unde se înscriu toate drepturile și sarcinile ce pot apărea asupra bunurilor mobile. De la ipoteci mobiliare, avize de garanție, până la cesiuni de creanțe și contracte de leasing, RNPM oferă o imagine clară asupra situației juridice a acestor bunuri.

Dacă ești antreprenor, faptul că îți înscrii la timp aceste avize te protejează împotriva litigiilor sau a conflictelor de rang cu alți creditori. Dacă ești investitor imobiliar, nu este suficient să știi doar care este starea de fapt a terenurilor și clădirilor, ci și a bunurilor mobile care vin ”la pachet” cu investiția, precum echipamente de construcție, stocuri sau chiar autovehicule folosite în proiect.

Iată de ce RNPM devine un instrument cheie:

• Siguranță juridică: Odată ce bunurile tale sunt înscrise, vei avea dovada prioritară a drepturilor de garanție.
• Eficiență în tranzacții: Băncile și potențialii parteneri te vor verifica în RNPM ca să vadă dacă deja există ipoteci sau alte sarcini. În lipsa acestei transparențe, contractele pot fi amânate sau chiar anulate.
• Protecție împotriva fraudelor: Dacă un debitor încearcă să folosească același bun mobil ca garanție în mai multe credite, înscrierile în RNPM pot scoate la iveală situații suspecte.

Însă, pentru a face înscrierile corect și la timp, este esențial să colaborezi cu un operator autorizat RNPM.

Dacă dorești asistență imediată și consultanță personalizată în materia RNPM, contactează-ne și primești ajutor pas cu pas!

Cum te ajută RNPM ca antreprenor sau investitor imobiliar?

Pentru un întreprinzător, fiecare decizie implică un risc financiar. RNPM minimizează aceste riscuri, deoarece oferă un cadru legal în care drepturile asupra bunurilor mobile sunt transparente. 

Dacă ai nevoie să atragi finanțare, vei putea prezenta băncii un extras clar, ce dovedește lipsa sau existența altor sarcini asupra bunurilor garantate. Astfel crești șansele să obții un credit în condiții avantajoase.

Pentru investitorii imobiliari, beneficiile RNPM sunt la fel de importante. Să spunem că dorești să cumperi o afacere la cheie, care deține stocuri importante, utilaje, mașini ori echipamente de construcții. 

Înainte de a semna actele, vei verifica în RNPM dacă aceste bunuri sunt deja ipotecate. Un astfel de control te scutește de surprize neplăcute, precum datorii ascunse și garanții multiple.

În plus, RNPM acoperă și alte operațiuni

• Fiducii – utile în diverse strategii de administrare a patrimoniului,
• Cesiuni de creanțe – foarte relevante când vinzi ori cumperi creanțe între firme,
• Avize de executare – pentru a iniția o procedură legală de recuperare a creanțelor.

Pe scurt, orice persoană interesată (bancă, partener de afaceri, potențial cumpărător de echipamente) poate consulta Registrul și vedea situația clară. Prin urmare, RNPM este un instrument ce te ajută să construiești încredere pe piață și să îți valorifici în mod corect bunurile.

Costuri și formalități în RNPM: taxe vs. tarife

Un aspect des întâlnit în practică se referă la costurile de înscriere a avizelor în RNPM. Mulți se întreabă de ce figurează două tipuri de sume atunci când vor să facă o înscriere. Ei bine, prețul total se compune din două elemente:

• Taxa RNPM (scutită de TVA): Aceasta este stabilită prin lege și variază în funcție de categoria și tipul avizului. De exemplu, un aviz de ipotecă inițial are o taxă de 40 RON, iar un aviz de ipotecă modificator costă 30 RON.
• Tariful RNPM (supus TVA): Este perceput de operatorul sau agentul autorizat RNPM pentru serviciile prestate: completare, depunere și operare în Registru, consultări, eliberare de documente, etc.

Iată un exemplu simplificat, ca să vezi mai clar cum se structurează costurile:

(Valorile din tabel sunt orientative, bazate pe prevederile legale. Pentru un deviz exact, trebuie să discuți cu operatorul RNPM.)

Societatea civilă de avocați Mușat & Asociații este agent împuternicit al UNBR operator autorizat RNPM pentru furnizarea serviciilor de înscriere în RNPM a formularelor de aviz și este direct autorizată, conform legii, să încaseze tariful pentru serviciile RNPM, având libertatea, în cadrul legal, să stabilească onorariile. Această flexibilitate este avantajoasă, deoarece poți alege un pachet de servicii (consultanță, redactare avize, eliberare rapoarte) adaptat nevoilor tale.

Cum să-ți protejezi afacerea cu ajutorul RNPM?

Pasul 1 – Identifică bunurile mobile relevante. Poate fi vorba de autovehicule, utilaje, stocuri, creanțe și alte active mobile care merită protejate. Adesea, acestea sunt folosite drept garanție pentru obținerea de finanțări sau în tranzacții comerciale.

Pasul 2 – Contactează un agent autorizat. Cel mai simplu este să apelezi la o echipă specializată, precum Mușat & Asociații. Noi cunoaștem cu exactitate ce avize trebuie înregistrate și cum să te consilieze.

Pasul 3 – Completează și depune avizele. În funcție de tipul de operațiune (ipoteci, cesiuni, fiducii, etc.), vei avea nevoie de diferite formulare. Odată completate corect și înregistrate în sistem, drepturile tale devin opozabile terților.

Pasul 4 – Verifică periodic situația din RNPM. Este important să revii în Registru ori de câte ori apare o schimbare: stingi o ipotecă, modifici un contract de leasing, prelungești un aviz inițial. Orice omisiune poate crea confuzii sau conflicte juridice.

Pasul 5 – Profită de serviciile de consultanță juridică profesională. Un avocat specializat te poate ajuta să interpretezi rapoartele, să eviți erori procedurale și să previi litigii costisitoare. În plus, îți poate negocia și clauzele contractuale astfel încât să fii pe deplin protejat.

Registrul Național de Publicitate Mobiliară reprezintă o ancoră de stabilitate pentru afacerile care implică bunuri mobile. Fără o înscriere corectă și la timp, s-ar putea să ratezi finanțări, să pierzi prioritatea față de alți creditori ori să pierzi din credibilitate în ochii potențialilor parteneri.

Dacă dorești să previi blocaje în tranzacții și să beneficiezi de un cadru legal solid pentru activitatea ta, apelează la suportul juridic oferit de Mușat & Asociații. 

În calitate de agent împuternicit al UNBR operator autorizat RNPM pentru furnizarea serviciilor de înscriere în RNPM a formularelor de aviz, echipa noastră se ocupă de tot: de la consultanță inițială până la depunerea actelor și eliberarea rapoartelor. Astfel tu te poți concentra pe creșterea afacerii, având siguranța că fiecare bun mobil este gestionat corect și securizat legal.